Guide de référence · Mis à jour le 5 août 2026

Prix des travaux en Île-de-France : les fourchettes 2026

Tous les chiffres que nous publions dans nos guides, réunis sur une page. Ces fourchettes sont indicatives — constatées sur nos chantiers et le marché francilien en 2026, fournitures et main-d'œuvre comprises. Votre prix ferme, lui, vient d'un devis détaillé après visite.

En bref : en Île-de-France en 2026, comptez 350 – 600 €/m² pour un rafraîchissement, 900 – 1 500 €/m² pour une rénovation complète, 1 500 €/m² et plus en rénovation lourde. Une salle de bain complète : 6 000 – 12 000 € ; des combles aménagés : 900 – 1 800 €/m² ; une extension bois : 1 800 – 3 000 €/m².

Rénovation d'appartement ou de maison, au m²

Niveau de rénovation	Fourchette 2026 (Île-de-France)
Rafraîchissement (peinture, sols, petites reprises)	350 – 600 €/m²
Rénovation complète (électricité, plomberie, cloisons, finitions)	900 – 1 500 €/m²
Rénovation lourde (structure, redistribution, tous réseaux)	1 500 €/m² et plus

Détail des postes et exemples dans notre guide : rénover un appartement à Paris et en Île-de-France.

Par pièce et par projet

Projet	Fourchette 2026	Notre page
Salle de bain complète (4 à 6 m²)	6 000 – 12 000 €	Salle de bain
Cuisine — travaux seuls (réseaux, sols, murs, pose)	4 000 – 10 000 €	Cuisine
Aménagement de combles (selon état et accès)	900 – 1 800 €/m²	Combles
Extension en ossature bois	1 800 – 3 000 €/m²	Extension bois
Escalier bois sur mesure, posé (droit ou quart tournant) — création de trémie en sus	3 000 – 8 000 €	Escalier
Remplacement de fenêtre, posée (selon matériau et vitrage)	500 – 1 500 € / fenêtre	Fenêtres

Hors mobilier et électroménager pour la cuisine ; hors honoraires d'architecte ou de bureau d'études quand ils sont requis.

Autorisations : les seuils à connaître

Votre cas	Ce qu'il faut
Combles ou extension jusqu’à 40 m² (zone urbaine avec PLU)	Déclaration préalable en mairie
Surface créée au-delà de 40 m²	Permis de construire
Maison dépassant 150 m² au total après travaux	Permis de construire + architecte obligatoire
Modification de façade ou de toiture (fenêtre de toit…)	Déclaration préalable
Mur porteur ou parties communes en copropriété	Accord de l’assemblée générale + étude structure
Local recevant du public (commerce, ERP)	Autorisation de travaux (accessibilité + sécurité incendie)

Combles aménageables à partir de 1,80 m sous plafond et ~30° de pente — notre guide : aménager ses combles en Île-de-France.

D'où viennent ces chiffres

Périmètre : prix TTC, fournitures et main-d'œuvre comprises, évacuation des gravats incluse. Hors mobilier et électroménager (cuisine), hors honoraires d'architecte ou de bureau d'études quand ils sont requis.
Zone : Île-de-France. Nos chantiers de référence se situent à Vincennes, Saint-Maur, Montreuil, Créteil et Paris. Le coût de la main-d'œuvre et les contraintes d'accès y placent les fourchettes au-dessus des moyennes nationales.
Établies à partir de : nos propres chantiers et des barèmes publiés par les guides de prix du secteur, recoupés en août 2026.
Ce que ce n'est pas : un devis. Aucune de ces fourchettes ne nous engage — seul le devis détaillé remis après visite technique le fait.
Mise à jour : révision au moins annuelle ; dernière vérification le 5 août 2026.

Comment lire ces fourchettes

Le bas de fourchette correspond à un chantier accessible, aux réseaux sains et aux finitions standard ; le haut, à un bâti ancien, des réseaux à reprendre entièrement ou des finitions haut de gamme. C'est la visite technique — gratuite — qui départage : on mesure, on sonde, et le devis détaille ensuite chaque poste. Le premier chiffre communiqué par téléphone est une enveloppe estimative ; seul le devis après visite nous engage. Méfiez-vous d'un devis d'une ligne : un prix global sans détail des postes ne vous protège pas.

Questions fréquentes

Pourquoi des fourchettes et pas des prix fixes ?

Parce que deux chantiers identiques sur le papier peuvent différer du simple au double : état des réseaux, accès, hauteur, surprises à la dépose. Les fourchettes ci-dessus situent votre projet ; le prix ferme, lui, vient d’un devis détaillé établi après visite technique gratuite — et c’est ce montant qui nous engage.

Ces prix comprennent-ils les matériaux et la main-d’œuvre ?

Oui, les fourchettes s’entendent travaux complets : fournitures, main-d’œuvre et évacuation des gravats. Ne sont pas compris le mobilier (meubles de cuisine, électroménager) ni les honoraires externes éventuels (architecte, bureau d’études structure).

Comment obtenir un chiffrage précis pour mon projet ?

Appelez le 07 51 33 76 56 ou envoyez le formulaire avec quelques photos : première estimation gratuite sous 48 h par téléphone, puis visite technique gratuite et devis détaillé poste par poste, sans engagement.

Les prix sont-ils plus élevés à Paris qu’en petite couronne ?

Souvent, oui : accès plus difficiles (étages sans ascenseur, stationnement), contraintes de copropriété et amplitudes horaires réduites allongent les chantiers parisiens. La fourchette haute s’applique plus fréquemment à Paris intra-muros qu’en petite couronne.

Sources officielles

Les seuils d'autorisation du tableau ci-dessus proviennent des fiches de l'administration française, vérifiées en août 2026 :

Déclaration préalable de travaux (DP) — Service-Public.fr — DILA
Permis de construire (PC) — Service-Public.fr — DILA
Dans quel cas doit-on recourir à un architecte ? — Service-Public.fr — DILA
Surface de plancher, emprise au sol et surface taxable : règles de calcul — Service-Public.fr — DILA
Copropriété : travaux et aménagements dans l’appartement du propriétaire occupant — Service-Public.fr — DILA
ERP : démarches d’autorisation de travaux — Service-Public Entreprendre — DILA

Obtenir mon estimation gratuite → Appeler le 07 51 33 76 56

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